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Votre partenaire stratégique pour révéler le potentiel de votre patrimoine immobilier.

PROVIIS est né d'un constat simple : dans l'immobilier, tout le monde a un avis, mais peu de décisions reposent sur une vraie étude de faisabilité. Notre mission : apporter des réponses structurées, chiffrées et compréhensibles, pour que chaque décision immobilière soit prise avec lucidité.

Pourquoi PROVIIS a été créé

Les problèmes récurrents

Travaux sous-estimés ou mal cadrés Frais oubliés (études, taxes, aléas) Fiscalité mal anticipée PLU ou contraintes techniques ignorés Décisions basées sur des moyennes

La réponse PROVIIS

Analyser un bien et son potentiel réel Mesurer les coûts et les risques Comparer plusieurs scénarios Aider à décider : avancer, adapter ou renoncer

PROVIIS : Outil + Réseau + Méthode

1. Outil métier

Modéliser une opération : parcelles, travaux, fiscalité, trésorerie, scénarios.

2. Réseau conseillers

Indépendants formés qui analysent, produisent et protègent vos décisions.

3. Méthode structurée

Comprendre → Mesurer → Comparer → Décider. Cycle de vie complet.

MISSION TYPE CONSEILLER

Appartement avant achat

Client : particulier (résidence principale / premier achat)

Contexte : bien ancien, devis flous, incertitude sur le budget total.

Objectif : décider grâce à un chiffrage fiable.

Relecture du projet et des contraintes (copro, règles, faisabilité des aménagements)
Estimation travaux structurée (postes + aléas) + frais d’acquisition et annexes
Simulation de budget global et capacité (apport, mensualité cible, marge de sécurité)
2 scénarios clairs : travaux minimum vs travaux complets
Conclusion actionnable et points à sécuriser avant compromis

Immeuble de rapport à optimiser

Client : investisseur (débutant ou confirmé)

Contexte : plusieurs lots, travaux, arbitrage entre location long terme / meublé.

Objectif : valider la stratégie et éviter la sous-estimation des coûts et délais.

Découpage de l’opération : lots, vacance, travaux par zone, planning prévisionnel
Chiffrage complet : acquisition, travaux, frais, exploitation, remise en location
Comparaison de stratégies : location nue vs meublé (impact cash-flow et rentabilité)
Lecture des risques : rentabilité trop tendue, travaux lourds, vacance, charges
Recommandation finale : stratégie retenue + conditions de réussite (seuils à respecter)

Achat-revente (marchand / opérateur)

Client : marchand de biens / professionnel de l’immobilier

Contexte : timing serré, marge à sécuriser, arbitrage sur le niveau de travaux.

Objectif : verrouiller la marge nette et la trésorerie avant engagement.

Coût de revient détaillé : acquisition, travaux, frais, aléas, coûts de portage
Scénarios de valorisation : revente en l’état, rénovation légère, rénovation lourde
Cadrage fiscal structuré (logique TVA / impositions selon schéma retenu)
Projection trésorerie : pics de besoin, séquences de dépenses, marge de sécurité
Verdict opérationnel : marge cible atteinte / projet trop risqué + leviers d’optimisation

RECEVOIR UN EXEMPLE D'ÉTUDE PROVIIS

NOTRE VALEUR AJOUTÉE

PROVIIS structure une activité de conseil en faisabilité immobilière autour de fondamentaux simples : un outil, une méthode, un cadre, une marque, un réseau.

Outil

Logiciel dédié pour chiffrer, comparer et formaliser une faisabilité sans bricolage.

Méthode

Un déroulé constant (analyse, chiffrage, scénarios, recommandation) pour des études cohérentes et répétables.

Cadre

Une manière d'exercer claire : étude facturée au forfait, rôle centré sur la décision, pas sur la transaction.

Marque

Une identité commune qui renforce la lisibilité, la confiance et la valeur perçue du service.

Réseau

Des ressources partagées, des retours d'expérience et une visibilité nationale pour accélérer la montée en puissance.

DÉCOUVRIR LE FONCTIONNEMENT DU RÉSEAU

Intervenir au bon moment

PROVIIS met les chiffres et les choix dans le bon ordre, pour éviter les décisions floues et sécuriser chaque étape.

Avant achat

Vérifier ce qui est réellement possible, ce qui est risqué, et ce que le projet coûtera vraiment. Objectif : décider GO / NO-GO avant de s’engager.

Travaux

Transformer une enveloppe imprécise en chiffrage structuré : postes, aléas, priorités, cohérence du programme. Objectif : éviter les dérives et cadrer le budget.

Vente / Transmission

Objectiver la valeur : travaux utiles, scénarios de mise en vente, impacts fiscaux et arbitrages. Objectif : préparer une cession claire et justifiable.

Patrimoine

Comparer des options concrètes : conserver, vendre, louer, transformer. Visualiser les impacts sur la trésorerie et la rentabilité. Objectif : choisir la stratégie la plus pertinente, pas la plus intuitive.

L'équipe PROVIIS

Yanis Gédin

Fondateur

Méthode, stratégie, réseau et accompagnement des conseillers

Lilian Gédin

Produit & Développement

Développement de l’outil PROVIIS, structure de l’application, amélioration continue

Le Réseau

Conseillers & Partenaires

Conseillers indépendants formés à la méthode, en charge des études et de la restitution client

« Le passé est la matière première de l'avenir. » — Paul Valéry

ACCÉDER À L’OUTIL

Choisissez la manière d’utiliser PROVIIS selon votre activité et vos objectifs.

VERSION CLASSIQUE

ACCÈS PROFESSIONNEL

Utiliser PROVIIS pour analyser et sécuriser ses propres opérations, en interne.

Réservé aux professionnels de l’immobilier et du conseil
Analyses complètes via le moteur de calcul IA
Accès aux scénarios de faisabilité et à la rentabilité nette
Sans appartenance au réseau ni diffusion du livrable PROVIIS

UTILISER L'OUTIL

OFFRE PRINCIPALE

VERSION COMPLÈTE

ACCÈS CONSEILLER

Exercer un métier dédié à l’analyse et à la faisabilité immobilière, sous la marque PROVIIS.

Accès complet à l’outil
Utilisation des livrables auprès des clients
Présence sur la carte nationale des conseillers
Méthode, marque et accompagnement du réseau

DEVENIR CONSEILLER

VERSION D'ESSAI

ACCÈS DÉCOUVERTE

Découvrir la logique PROVIIS sur des cas tests, sans engagement.

Accès limité à certaines fonctionnalités clés
Visualisation de scénarios simples de faisabilité
Sans export de livrable ni usage client
Idéal avant de rejoindre le réseau ou passer en Accès PRO

DÉCOUVRIR L'OUTIL

QUESTIONS FRÉQUENTES

Dès lors qu'il y a des travaux significatifs, de la fiscalité à maîtriser ou des arbitrages à faire entre scénarios. En pratique, à partir d'environ 150-200 K€ d'opération globale, l'étude prend tout son sens.

Non. L'étude PROVIIS fournit des scénarios chiffrés, des hypothèses vérifiables et des risques identifiés. Elle ne garantit pas un résultat futur mais vous permet de décider en connaissance de cause.

Oui. Le livrable PROVIIS est structuré pour être présenté à une banque, un investisseur ou un partenaire. Il consolide votre dossier et renforce la crédibilité de votre projet.

Quelques jours pour les projets simples, jusqu'à 2-3 semaines pour les opérations complexes. Le délai est précisé lors du premier contact.

PROVIIS intègre base de données travaux, calculs fiscaux, trésorerie projetée et comparaison de scénarios dans un process structuré. C'est un outil professionnel qui va au-delà de feuilles de calcul isolées.