Accompagnement Professionnels
Une étude de faisabilité externalisée pour sécuriser vos opérations et vos dossiers clients.
Avant d'acheter, restructurer, diviser ou revendre, PROVIIS vérifie si l'opération tient réellement la route : techniquement (PLU, capacité, contraintes), financièrement (coût réel, marge, trésorerie), fiscalement (TVA, montages, régime d'exploitation).
L'étude mesure le potentiel du bien, chiffre les coûts, compare plusieurs scénarios (revente, location, arbitrage, conservation), et fait ressortir risques et leviers. Chaque accompagnement est réalisé par un conseiller PROVIIS équipé du logiciel, comme un bureau d'étude de faisabilité externalisé, neutre et structuré.
Profils concernés
L'accompagnement PROVIIS sert à sécuriser une opération portée par le professionnel ou à apporter à un client final une étude sérieuse à forte valeur ajoutée.
Marchands de biens & Foncières
Investisseurs professionnels, montages complexes, opérations multi-lots
Architectes, AMO, MOE
Bureaux d'étude, maîtres d'œuvre, accompagnement technique et financier
CGP, Family Offices
Conseillers en gestion de patrimoine, conseillers en investissement
Courtiers, Banques, Experts-comptables
Réseaux professionnels souhaitant renforcer leur conseil avec des études structurées
Moments clés où PROVIIS est utile à un professionnel :
- Avant promesse / compromis sur un actif complexe
- Avant de lancer une division, transformation lourde, changement de destination
- Avant un comité d'engagement, comité d'investissement, ou présentation à un financeur
- Quand le pro veut objectiver son ressenti par un dossier chiffré
Ce que contient une étude PROVIIS
L'analyse professionnelle
Analyse de l'actif & réglementaire
Parcelles, lots, surfaces, usages, servitudes. PLU, droits à bâtir, contraintes réglementaires/administratives. Risques techniques/environnementaux. Capacité réelle de transformation et densification.
Coût de revient global
Estimation travaux poste par poste (base de données PROVIIS). Intégration études, assurances, taxes, frais projet, aléas. Coût de revient consolidé par lot et par opération (HT/TTC). Langage ROI : coût maîtrisé vs prix marché/cible.
Financement & trésorerie projetée
Modélisation du financement (dettes, intérêts intercalaires, apport). Trésorerie sur toute la durée de l'opération. Identification des pics de cash et zones de risque de liquidité. Cash-flow, gearing, capacité d'endettement.
Fiscalité & montages
Simulation de plusieurs montages : porteurs, structures, régimes. Effets sur marge nette, flux, plus-value, taxation sur revenus. Éviter les erreurs de TVA, régimes inadaptés.
Scénarios & décision d'investissement
Comparaison : achat-revente, location, mise en valeur progressive, conservation. Pour chaque : marge, TRI, rentabilité, pression fiscale, besoins de cash. Support de comité d'investissement.
Le livrable professionnel
Note d'analyse complète :
- Synthèse exécutive (résumé, go / no-go, scénarios recommandés)
- Sections techniques, financières, fiscales, scénarios
- Tableaux + graphiques comparatifs
- Conclusion claire : arbitrage, recommandations, points à sécuriser
Exploitable par :
- ✓ Comités d'investissement
- ✓ Banques et financeurs
- ✓ Partenaires, co-investisseurs
- ✓ Clients finaux (utilisation en marque blanche possible)
Workflow & tarification
Les 5 étapes du workflow B2B
Cadrage avec le professionnel
Type d'opération, rôle du pro, contexte client. Compréhension des enjeux et objectifs.
Collecte des datas disponibles
Datas techniques, docs juridiques, projections internes du pro. Consolidation des informations.
Modélisation dans PROVIIS
Back-office d'étude : construction de l'opération, chiffrage, fiscalité, scénarios.
Production du livrable
Document structuré et exploitable, tableaux financiers, recommandations.
Restitution au professionnel
Visio/présentation, ajustements éventuels, version partageable avec le client ou le comité. Possibilité de co-branding.
1er échange gratuit
Qualification du besoin et confirmation de la pertinence d'une étude PROVIIS pour l'opération.
Devis clair avant démarrage
Honoraires fixés selon complexité, taille de l'opération, profondeur d'analyse souhaitée.
Modèle B2B flexible
Facturation au pro pour ses propres besoins, ou intégration dans sa propre offre (honoraires consultants, AMO, CGP, etc.).
Aucune commission sur volume d'investissement
PROVIIS est une prestation d'étude, pas une commission d'agence. Le conseiller est rémunéré sur l'accompagnement et le conseil, pas sur le prix du bien ou le montant global de l'opération.
Valeur ajoutée PROVIIS
Sans PROVIIS
- Excel maison, devis partiels, hypothèses non documentées
- TVA et fiscalité traitées à part, souvent tardivement
- Pas de modélisation fine de trésorerie
- Pas de scénarios robustes
- ⚠️ Risque de recalage banquier, marge surestimée, planning irréaliste
Avec PROVIIS
- Process d'étude industrialisé
- Calcul TVA, fiscalité, trésorerie et scénarios intégrés
- Livrable qualitatif, réutilisable avec banquier / client / investisseur
- Réduction des risques de "deal mal calibré"
- ✓ Process structuré, crédibilité renforcée
Le coût d'une erreur sur une opération pro
TVA mal appliquée, travaux sous-estimés, montage fiscal inapte : des dizaines de milliers d'euros de risque sur une seule opération. PROVIIS est un investissement pour éviter ces erreurs structurantes.
Questions fréquentes
Oui. Le livrable peut être adapté et co-brandé selon vos besoins. Discutez-en avec le conseiller PROVIIS lors du premier échange.
PROVIIS intègre base de données travaux, calculs fiscaux automatisés, trésorerie projetée et comparaison de scénarios dans un process industrialisé. C'est un outil professionnel structuré qui va au-delà de feuilles de calcul isolées.
PROVIIS fournit une étude de faisabilité, pas un conseil en investissement réglementé. C'est un outil d'aide à la décision que vous intégrez dans votre propre process de conseil. Le cadre réglementaire de votre activité reste sous votre responsabilité.
Format PDF professionnel, structuré et exploitable. Tableaux, graphiques, synthèses. Il peut être joint à un dossier bancaire, présenté en comité, ou partagé avec des partenaires.
Projets avec travaux, divisions, transformations, arbitrages patrimoniaux, montages fiscaux. Minimum recommandé : environ 150-200 K€ d'opération globale pour que l'étude prenne tout son sens.