Accompagnement Investisseurs
Une étude de faisabilité complète pour sécuriser vos décisions d'investissement immobilier.
Avant d'investir, PROVIIS teste la réalité économique et fiscale du projet : rentabilité nette, maîtrise de la fiscalité, gestion des travaux et du cash-flow, choix entre revente / location / conservation.
L'étude ne "valide pas un feeling", elle mesure le potentiel réel du bien, chiffre les coûts complets, teste plusieurs scénarios et fait ressortir les leviers comme les risques. PROVIIS permet de passer d'une intuition à une décision structurée.
Types de projets concernés
L'accompagnement PROVIIS sert notamment à sécuriser les opérations où la marge peut se faire ou se casser selon les travaux, la fiscalité ou la trésorerie.
Achat-revente
Avec ou sans travaux, division simple, valorisation rapide
Immeuble de rapport
Rénovation, réhabilitation, division, changement de destination
Locatif
Nu, meublé classique, meublé saisonnier, colocation
Arbitrage patrimonial
Vendre, garder, transformer un bien existant
Moments clés où PROVIIS est utile :
- Avant de signer un compromis sur un bien "à travaux"
- Avant de lancer une division / transformation lourde
- Avant de choisir entre revendre, louer, ou garder
- Avant de présenter un projet à une banque ou à un investisseur
Ce que contient une étude PROVIIS
L'analyse investisseur
Analyse du bien & du contexte
Parcelles, lots, surfaces, destination. PLU, divisions possibles, changement de destination. Est-ce que mon idée de projet est possible ?
Coût global de l'opération
Travaux estimés poste par poste + études, assurances, taxes, frais de projet, aléas. Coût de revient global HT/TTC. Combien ça coûte vraiment ?
Financement & trésorerie
Emprunt, apport, intérêts intercalaires. Courbe de trésorerie avant/pendant/après travaux. Pics de besoin de cash. Est-ce que je peux encaisser le projet ?
Fiscalité & montages investisseurs
Revente : TVA, plus-values (IR/IS), régime marchand ou non. Location : nu / LMNP / LMP / IS. Comparaison des impacts fiscaux. Quel montage préserve ma marge ?
Scénarios & choix
Revente après travaux, location (nue/meublée/saisonnière), conservation. Pour chaque : marge brute et nette, rentabilité, horizon temps, impact fiscal. Quelle option est la plus adaptée ?
Le livrable investisseur
Document structuré et partageable :
- Synthèse exécutive, scénarios recommandés
- Tableaux rentabilité et trésorerie
- Coût de revient complet
- Comparatif des scénarios (tableaux + graphiques)
- Recommandations finales
Utilisable pour :
- ✓ Montage de dossier de financement
- ✓ Discussion de stratégie patrimoniale
- ✓ Arbitrage entre plusieurs projets
- ✓ Présentation à des partenaires/investisseurs
Déroulé & tarification
Les 5 étapes de l'accompagnement
Contact & cadrage
On vous appelle avant le compromis, on aide à arbitrer entre plusieurs biens, on teste vos hypothèses (marge, loyer, prix de revente).
Collecte des données
Plans, diagnostics, PLU, projections internes. Visite si nécessaire pour valider l'état et le potentiel.
Modélisation PROVIIS
Construction de l'opération : parcelles, lots, projets par lot, travaux, fiscalité, financement, scénarios.
Production du livrable
Synthèse, scénarios comparés, tableaux financiers, recommandations.
Restitution & décision
Présentation des scénarios, réponses à vos questions, aide à la décision : avancer, adapter ou renoncer.
1er échange gratuit
Qualification du besoin, vérification de la pertinence d'une étude PROVIIS pour votre opération.
Proposition claire avant démarrage
Devis comprenant le périmètre de l'étude, la complexité du projet, et ce qui sera livré.
Pas de commission sur le prix
Vous ne payez pas à la commission sur le volume d'investissement. Le conseiller est rémunéré sur l'étude et le conseil.
Pourquoi PROVIIS pour un investisseur ?
Sans étude structurée
- Excel maison, devis partiels, hypothèses non documentées
- TVA et fiscalité traitées à part, souvent tardivement
- Pas de modélisation fine de trésorerie
- Pas de scénarios robustes
- ⚠️ Risque de recalage banquier, marge surestimée, planning irréaliste
Avec PROVIIS
- Process d'étude industrialisé
- Calcul TVA, fiscalité, trésorerie intégrés
- Projection de cash-flow sur tout le cycle
- Comparaison fine de scénarios
- ✓ Réduction des risques de "deal mal calibré"
Le coût d'une erreur
Une TVA mal gérée, des travaux sous-estimés ou un mauvais choix de régime fiscal peuvent représenter des dizaines de milliers d'euros de perte sur une seule opération. Une étude PROVIIS est conçue pour éviter ces erreurs structurantes.
Questions fréquentes
Dès lors qu'il y a des travaux significatifs, de la fiscalité à maîtriser ou des arbitrages à faire entre scénarios. En pratique, à partir d'environ 150-200 K€ d'opération globale, l'étude prend tout son sens.
Non. L'étude PROVIIS fournit des scénarios chiffrés, des hypothèses vérifiables et des risques identifiés. Elle ne garantit pas un résultat futur mais vous permet de décider en connaissance de cause.
Oui. Le livrable PROVIIS est structuré pour être présenté à une banque, un investisseur ou un partenaire. Il consolide votre dossier et renforce la crédibilité de votre projet.
Quelques jours pour les projets simples, jusqu'à 2-3 semaines pour les opérations complexes (immeuble, divisions multiples, montages fiscaux avancés). Le délai est précisé lors du premier contact.
PROVIIS intègre base de données travaux, calculs fiscaux, trésorerie projetée et comparaison de scénarios dans un process structuré. C'est un outil professionnel qui va au-delà de feuilles de calcul isolées.
Prêt à sécuriser votre investissement ?
Prenez rendez-vous avec un conseiller PROVIIS pour analyser votre projet d'investissement.
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